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arrendamiento y actividad económica

Doctrina Administrativa del Tribunal Económico administrativo central (28-05-2013)

Se aclara el alcance de la regla del artículo 25.2 de la Ley 40/1998 (que reitera la del artículo 40.2 de la Ley 18/1991), referida a las condiciones en las que "se entenderá que el arrendamiento o la compraventa de inmuebles se realiza como una actividad económica".

Para aclarar si existe o no dicha actividad económica, se seguirán estos sencillos pasos:

1ª- La regla solo es aplicable al arrendamiento o compraventa de inmuebles, no lo es si la actividad inmobiliaria realizada es otra, si van más allá (por ejemplo, promoción ó construcción). Por tanto, la adecuada calificación del supuesto de hecho es prioritaria, y debe ser previa al análisis de la regla del local y empleado, que puede no ser de aplicación.

2ª- Cuando la actividad realizada no es un mero arrendamiento o compraventa, deja de ser trascendente si se emplea en ella, o no, empleado y local. En ese caso son meros indicios (ni neces…